Kamulaştırma Bedeli Tespiti Nasıl Yapılır?
Kamulaştırma, devletin veya kamu tüzel kişilerinin kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki taşınmazları bedel karşılığında edinmesidir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu uyarınca bedel tespiti, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesi tarafından yapılır.
Bedel Tespitinde Dikkate Alınan Kriterler
- Taşınmazın cins ve nevi, yüzölçümü ve kıymeti
- Vergi beyanında kayıtlı değeri
- Kamulaştırma tarihindeki resmi makamlarca yapılmış kıymet takdirleri
- Arazilerde gelir yöntemi, arsalarda emsal satış yöntemi uygulanır
- Bilirkişi heyetinin teknik değerlendirmesi
Bedel Artırım Davası
Mülk sahibi, takdir edilen bedeli düşük bulması halinde bedel artırım davası açabilir. Dava, kamulaştırma işleminin tebliğinden itibaren 30 gün içinde açılmalıdır. Mahkeme yeni bir bilirkişi incelemesi yaptırarak gerçek değeri tespit eder.
Kamulaştırmasız El Atma
İdare kamulaştırma yapmadan fiilen taşınmaza el koyarsa bu durum kamulaştırmasız el atma olarak adlandırılır ve mülk sahibi tazminat talep edebilir. Bu davalarda zamanaşımı süresi bulunmamaktadır.
Kamulaştırma sürecinde mülkiyet haklarınızı korumak için Balakar Hukuk ve Danışmanlık Bürosu uzman desteği sunmaktadır.
