Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilindeki yolsuz tescilin düzeltilmesi amacıyla açılan ayni bir davadır. Türk Medeni Kanunu madde 1025 uyarınca, tapu sicilindeki tescil işleminin yolsuz olduğunu ileri süren kişi, mülkiyet hakkına dayanarak bu davayı açabilir.
Dava Sebepleri
- Ehliyetsizlik: Tapu işleminde taraf olan kişinin fiil ehliyetinin bulunmaması
- Hile ve aldatma: Satışın hile veya aldatma sonucu gerçekleştirilmesi
- Muvazaa: Tarafların gerçek iradelerini yansıtmayan görünüşte bir sözleşme yapması
- Vekâletin kötüye kullanılması: Vekilin vekâlet yetkisini aşarak işlem yapması
- Sahtecilik: Sahte belge ile tapu devir işlemi yapılması
İspat Yükü
Tapu iptal davasında ispat yükü davacıya aittir. Davacı, tapu kaydının yolsuz olduğunu kanıtlamak zorundadır. Bu amaçla tanık, bilirkişi raporu, banka kayıtları ve resmi belgeler delil olarak kullanılabilir.
Zamanaşımı
Tapu iptal davası ayni nitelikte olduğundan kural olarak zamanaşımına tabi değildir. Ancak olağanüstü zamanaşımıyla mülkiyet kazanımı (TMK m.713) gibi istisnalar mevcuttur.
Tapu uyuşmazlıklarında Balakar Hukuk ve Danışmanlık Bürosu mülkiyet haklarınızı korumak için yanınızdadır.
