Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Nedir?
Ecrimisil, bir taşınmazı haklı bir nedene dayanmaksızın kullanan kişiden (fuzuli şagil) talep edilen tazminattır. Malik, taşınmazını izinsiz kullanan kişiden, geriye dönük olarak kullanım bedelini ecrimisil davası ile talep edebilir.
Ecrimisil Şartları
- Davacının taşınmaz üzerinde mülkiyet veya üstün hakkının bulunması
- Davalının taşınmazı haksız ve kötüniyetli olarak kullanması
- Haksız kullanım nedeniyle zararın oluşması
Ecrimisil Hesaplama
Ecrimisil bedeli, taşınmazın emsal kira bedeli üzerinden hesaplanır. Bilirkişi, taşınmazın konumu, büyüklüğü, kullanım amacı ve bölgedeki emsal kira değerlerini dikkate alarak rapor hazırlar. Geriye dönük en fazla 5 yıllık ecrimisil talep edilebilir.
Hazine Ecrimisili
Devlete ait taşınmazların izinsiz kullanılması halinde Milli Emlak Müdürlüğü idari yoldan ecrimisil tahakkuk ettirir. Bu işleme karşı 30 gün içinde düzeltme talebinde bulunulabilir, reddedilirse 60 gün içinde idari yargıya başvurulur.
Ecrimisil davalarında Balakar Hukuk ve Danışmanlık Bürosu taşınmaz sahiplerinin haklarını korumaktadır.
