Kat Mülkiyetinde Yaşanan Uyuşmazlıklar
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, bağımsız bölüm sahiplerinin hak ve yükümlülüklerini düzenler. Apartman ve site yaşamında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklar ortak alan kullanımı, aidat borçları ve yönetim kararlarına itiraz konularındadır.
Ortak Alan Uyuşmazlıkları
- Ortak alanların (bahçe, otopark, çatı) izinsiz kullanımı
- Ortak alana izinsiz tadilat veya eklenti yapılması
- Ortak giderlerin adil paylaşımı sorunu
- Kat maliklerinin bağımsız bölümde kullanım sınırı
Aidat Borcu Takibi
Aidat borcunu ödemeyen kat malikine karşı yönetici, icra takibi başlatabilir. KMK madde 20 gereğince ortak gider payını ödemeyen kat maliki, gecikme tazminatı (aylık %5) ödemekle yükümlüdür. Ödeme emrine itiraz halinde itirazın iptali davası açılır.
Yönetim Planı ve Genel Kurul Kararları
Yönetim planı, kat maliklerinin ortak yaşam kurallarını belirleyen anayasa niteliğinde bir belgedir. Genel kurul kararlarına karşı, toplantıya katılmayan veya aykırı oy kullanan kat malikleri karar tarihinden itibaren 1 ay içinde iptal davası açabilir.
Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında Balakar Hukuk ve Danışmanlık Bürosu profesyonel hukuki destek sunmaktadır.
